{"id":12052,"date":"2026-08-24T13:16:00","date_gmt":"2026-08-24T13:16:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.avrasyahukuk.com.tr\/index.php\/2026\/08\/24\/ev-sahibi-tahliye-isterse-kiracinin-yasal-haklari-ve-surecler\/"},"modified":"2026-08-24T13:16:00","modified_gmt":"2026-08-24T13:16:00","slug":"ev-sahibi-tahliye-isterse-kiracinin-yasal-haklari-ve-surecler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.avrasyahukuk.com.tr\/index.php\/2026\/08\/24\/ev-sahibi-tahliye-isterse-kiracinin-yasal-haklari-ve-surecler\/","title":{"rendered":"Ev Sahibi Tahliye \u0130sterse: Kirac\u0131n\u0131n Yasal Haklar\u0131 ve S\u00fcre\u00e7ler"},"content":{"rendered":"

T\u00fcrkiye’de konut kiralar\u0131 2026 y\u0131l\u0131nda da art\u0131\u015f\u0131n\u0131 s\u00fcrd\u00fcr\u00fcrken, ev sahibiyle kirac\u0131 aras\u0131ndaki tahliye uyu\u015fmazl\u0131klar\u0131<\/strong> da sulh hukuk mahkemelerinin en yo\u011fun dosya kalemlerinden biri haline geldi. Elinize bir ihtarname, \u00f6deme emri veya dava dilek\u00e7esi ula\u015ft\u0131\u011f\u0131nda panikle hareket etmek yerine, kanunun size tan\u0131d\u0131\u011f\u0131 s\u00fcreleri ve haklar\u0131 bilmek \u00e7o\u011fu zaman s\u00fcrecin sonucunu de\u011fi\u015ftiriyor.<\/p>\n

Bu yaz\u0131da ev sahibi tahliye talep etti\u011finde kirac\u0131 olarak hangi haklara sahip oldu\u011funuzu<\/strong>, hangi s\u00fcrede ne yapman\u0131z gerekti\u011fini ve dava\/icra s\u00fcrecinin nas\u0131l i\u015fledi\u011fini ad\u0131m ad\u0131m anlat\u0131yoruz.<\/p>\n

\u0130htar veya Dava Dilek\u00e7esi Elinize Ula\u015ft\u0131\u011f\u0131nda \u0130lk Ad\u0131m<\/strong><\/p>\n

Diyelim ki kap\u0131n\u0131za bir tebligat memuru geldi ve elinize tahliye ihtarnamesi<\/strong> veya bir icra dairesinden g\u00f6nderilmi\u015f \u00f6deme\/tahliye emri tutana\u011f\u0131 b\u0131rakt\u0131. \u0130lk yapman\u0131z gereken \u015fey tebli\u011f tarihini not almak, \u00e7\u00fcnk\u00fc kanundaki t\u00fcm s\u00fcreler bu tarihten itibaren i\u015flemeye ba\u015fl\u0131yor.<\/p>\n

Belgenin ne oldu\u011funu (icra takibi mi, do\u011frudan dava dilek\u00e7esi mi, yoksa noter ihtar\u0131 m\u0131) ay\u0131rt etmek kritik. \u00d6rne\u011fin \u0130stanbul’da oturan bir kirac\u0131n\u0131n kap\u0131s\u0131na b\u0131rak\u0131lan bir \u00f6deme emri<\/strong> ile bir dava tebligat\u0131<\/strong> tamamen farkl\u0131 hukuki yollar izler ve farkl\u0131 s\u00fcrelere tabidir. Belgeyi okumadan veya bir avukata dan\u0131\u015fmadan cevap vermemek, s\u00fcre ka\u00e7\u0131rmamak a\u00e7\u0131s\u0131ndan \u00f6nemlidir.<\/p>\n

<\/div>\n
<\/div>\n

Bunu Biliyor Muydunuz?<\/strong><\/p>\n

T\u00fcrk Bor\u00e7lar Kanunu’na g\u00f6re kiraya veren, kira s\u00f6zle\u015fmesi s\u00fcresi ne kadar uzun olursa olsun, s\u00f6zle\u015fmenin ba\u015flang\u0131c\u0131ndan itibaren on y\u0131ll\u0131k uzama s\u00fcresi<\/strong> dolmadan sebep g\u00f6stermeksizin tahliye isteyemez. Bu on y\u0131ll\u0131k s\u00fcre dolmadan yap\u0131lan sebepsiz fesih talepleri hukuken ge\u00e7erli say\u0131lmaz.<\/p>\n

Ev Sahibi Hangi Hukuki Yollarla Tahliye \u0130steyebilir?<\/strong><\/p>\n

Ev sahibinin kirac\u0131y\u0131 tahliye edebilmesi i\u00e7in kanunda say\u0131lan belirli sebeplerden birine dayanmas\u0131 gerekir; keyfi bir istekle kap\u0131n\u0131za dayan\u0131p “\u00e7\u0131k\u0131n” demesi hukuken bir sonu\u00e7 do\u011furmaz. Kira bedelinin \u00f6denmemesi<\/strong>, ev sahibinin kendisinin veya yak\u0131nlar\u0131n\u0131n konuta ihtiya\u00e7 duymas\u0131, yeniden in\u015fa\/esasl\u0131 onar\u0131m gereklili\u011fi ya da kirac\u0131n\u0131n \u00f6nceden verdi\u011fi tahliye taahh\u00fcd\u00fc<\/strong> bu sebeplerin ba\u015f\u0131nda geliyor. Bu konular\u0131n ayr\u0131nt\u0131lar\u0131n\u0131 ve ev sahibinin hangi durumlarda dava a\u00e7abilece\u011fini tahliye davas\u0131n\u0131n \u015fartlar\u0131n\u0131 anlatt\u0131\u011f\u0131m\u0131z yaz\u0131m\u0131zda daha kapsaml\u0131 ele alm\u0131\u015ft\u0131k.<\/p>\n

Burada as\u0131l odaklanaca\u011f\u0131m\u0131z nokta \u015fu: siz kirac\u0131 olarak bu s\u00fcre\u00e7te pasif bir taraf de\u011filsiniz.<\/strong> Kanun, hangi sebeple kar\u015f\u0131 kar\u015f\u0131ya kal\u0131rsan\u0131z kal\u0131n, size itiraz etme, savunma yapma ve gerekirse s\u00fcreci uzatma imk\u00e2n\u0131 tan\u0131yor.<\/p>\n

\u0130cra Yoluyla Tahliyede \u0130tiraz Hakk\u0131n\u0131z<\/strong><\/p>\n

Ev sahibi, kira bedelinin \u00f6denmedi\u011fini ileri s\u00fcrerek do\u011frudan icra dairesi \u00fczerinden tahliye talepli icra takibi<\/strong> ba\u015flatabilir. Bu durumda size bir \u00f6deme emri tebli\u011f edilir. \u00d6rnek verelim: Kad\u0131k\u00f6y’de bir dairede oturan kirac\u0131ya iki ayl\u0131k kira borcu nedeniyle \u00f6deme emri geldi\u011fini varsayal\u0131m, e\u011fer kirac\u0131 borcu ger\u00e7ekten \u00f6dediyse veya bor\u00e7 miktar\u0131na itiraz\u0131 varsa, \u0130cra ve \u0130flas Kanunu’nun ilgili h\u00fck\u00fcmleri uyar\u0131nca tebli\u011fden itibaren yedi g\u00fcnl\u00fck yasal itiraz s\u00fcresi<\/strong> i\u00e7inde icra dairesine itiraz dilek\u00e7esi vermesi gerekir.<\/p>\n

Bu s\u00fcre i\u00e7inde itiraz edilmezse takip kesinle\u015fir ve tahliye s\u00fcreci h\u0131zla ilerleyebilir. \u0130tiraz edilmesi halinde ise ev sahibinin itiraz\u0131n kald\u0131r\u0131lmas\u0131 i\u00e7in icra mahkemesine ba\u015fvurmas\u0131 gerekir; bu da s\u00fcrecin uzamas\u0131na ve kirac\u0131n\u0131n haz\u0131rl\u0131k yapma s\u00fcresi kazanmas\u0131na imk\u00e2n tan\u0131r. Zaten icra takibiyle kar\u015f\u0131la\u015fan herkesin ilk 7 g\u00fcn i\u00e7inde nelere dikkat etmesi gerekti\u011fini ayr\u0131 bir yaz\u0131m\u0131zda ayr\u0131nt\u0131l\u0131 anlatm\u0131\u015ft\u0131k.<\/p>\n

S\u00fcrede Ka\u00e7\u0131r\u0131lan Hak Geri Gelmiyor<\/strong><\/p>\n

\u0130cra takibine itiraz s\u00fcresi ve dava dilek\u00e7esine cevap s\u00fcresi hak d\u00fc\u015f\u00fcr\u00fcc\u00fc<\/strong> niteliktedir. Bu s\u00fcreler ge\u00e7tikten sonra yap\u0131lan itirazlar kural olarak dikkate al\u0131nmaz; bu nedenle tebli\u011f tarihini not etmek ve s\u00fcre i\u00e7inde harekete ge\u00e7mek belirleyicidir.<\/p>\n

S\u00fcreci bir uzmanla de\u011ferlendirmek, do\u011fru ad\u0131m\u0131 zaman\u0131nda atman\u0131z\u0131 sa\u011flar.<\/p>\n

Tahliye Davas\u0131nda Savunma Hakk\u0131n\u0131z<\/strong><\/p>\n

Ev sahibi do\u011frudan sulh hukuk mahkemesinde tahliye davas\u0131 a\u00e7t\u0131ysa, size dava dilek\u00e7esi tebli\u011f edilir. Genel h\u00fck\u00fcmlere g\u00f6re bu tebli\u011fden itibaren iki haftal\u0131k cevap s\u00fcreniz<\/strong> bulunur. Bu s\u00fcre i\u00e7inde bir cevap dilek\u00e7esi haz\u0131rlayarak dava sebebine itiraz edebilir, delillerinizi (\u00f6deme dekontlar\u0131, yaz\u0131\u015fmalar, tan\u0131k beyanlar\u0131) sunabilirsiniz.<\/p>\n

Somut bir \u00f6rnek d\u00fc\u015f\u00fcnelim: Ev sahibi \u201ckendim oturaca\u011f\u0131m\u201d gerek\u00e7esiyle dava a\u00e7t\u0131 ama siz asl\u0131nda dairenin k\u0131sa s\u00fcre sonra ba\u015fka bir kirac\u0131ya verildi\u011fini \u00f6\u011frendiniz. Bu durumda mahkemeye bu bilgiyi ve varsa delillerini sunarak ger\u00e7ek ihtiya\u00e7 \u015fart\u0131n\u0131n olu\u015fmad\u0131\u011f\u0131n\u0131<\/strong> ileri s\u00fcrebilirsiniz. Cevap s\u00fcresini ka\u00e7\u0131rmak, elinizdeki savunma imk\u00e2nlar\u0131n\u0131 b\u00fcy\u00fck \u00f6l\u00e7\u00fcde zay\u0131flat\u0131r.<\/p>\n

Arabuluculuk Bir Se\u00e7enek mi?<\/strong><\/p>\n

Kira uyu\u015fmazl\u0131klar\u0131nda dava a\u00e7madan \u00f6nce arabuluculu\u011fa<\/strong> ba\u015fvurabilir. Bu, mahkeme s\u00fcrecine g\u00f6re \u00e7ok daha h\u0131zl\u0131 i\u015fleyen ve taraflar\u0131n kendi \u00e7\u00f6z\u00fcmlerini \u00fcretmesine imk\u00e2n tan\u0131yan bir yoldur; arabulucu genellikle g\u00f6revlendirildikten k\u0131sa bir s\u00fcre sonra taraflar\u0131 ilk toplant\u0131ya davet eder.<\/p>\n

\u00d6rne\u011fin uzun s\u00fcredir ayn\u0131 evde oturan, ev sahibiyle iyi ili\u015fkileri olan ama \u00f6deme takviminde anla\u015fmazl\u0131k ya\u015fayan bir kirac\u0131 i\u00e7in arabuluculuk, hem dava masraf\u0131ndan hem de aylarca s\u00fcrebilecek bir yarg\u0131lama s\u00fcrecinden ka\u00e7\u0131nman\u0131n pratik bir yolu olabilir. Taraflar arabuluculukta anla\u015f\u0131rsa var\u0131lan mutabakat, imzalanan tutanakla ba\u011flay\u0131c\u0131 hale gelir.<\/p>\n

Mahkeme Tahliyeye Karar Verirse Ne Olur?<\/strong><\/p>\n

Mahkeme tahliye karar\u0131 verirse ve karar kesinle\u015firse, ev sahibi karar\u0131 icraya koyarak tahliyeyi talep edebilir. Kirac\u0131ya bu a\u015famada da bir tebligat yap\u0131l\u0131r ve evi belirli bir s\u00fcre i\u00e7inde bo\u015faltmas\u0131 istenir. Bu s\u00fcre\u00e7te de kirac\u0131n\u0131n, \u00f6rne\u011fin karar\u0131n usul\u00fcne uygun tebli\u011f edilip edilmedi\u011fini denetleme veya icra memuru i\u015flemlerine kar\u015f\u0131 \u015fik\u00e2yet yoluna ba\u015fvurma gibi haklar\u0131 devam eder.<\/p>\n

S\u00fcrecin Genel Ak\u0131\u015f\u0131<\/strong><\/p>\n

1. Tebli\u011f tarihini not edin<\/p>\n

2. Belgenin t\u00fcr\u00fcn\u00fc (icra\/dava\/ihtar) belirleyin<\/p>\n

3. Yasal s\u00fcre i\u00e7inde itiraz veya cevap dilek\u00e7enizi verin<\/p>\n

4. Delillerinizi toplay\u0131n (\u00f6deme dekontu, yaz\u0131\u015fma, tan\u0131k)<\/p>\n

5. Gerekirse arabuluculuk se\u00e7ene\u011fini de\u011ferlendirin<\/p>\n

6. Karar kesinle\u015firse tebligat ve icra s\u00fcrecini takip edin<\/p>\n

Tahliye s\u00fcreci sonu\u00e7lansa dahi kirac\u0131n\u0131n baz\u0131 haklar\u0131 devam eder.<\/p>\n

Depozito \u0130adesi ve Di\u011fer Haklar\u0131n\u0131z<\/strong><\/p>\n

Tahliye s\u00fcreci hangi \u015fekilde sonu\u00e7lan\u0131rsa sonu\u00e7lans\u0131n, kirac\u0131n\u0131n g\u00fcvence bedeli (depozito)<\/strong> \u00fczerindeki hakk\u0131 ayr\u0131 bir konudur. Ev sahibi, evde herhangi bir hasar veya \u00f6denmemi\u015f bor\u00e7 yoksa depozitoyu iade etmekle y\u00fck\u00fcml\u00fcd\u00fcr. \u00d6rne\u011fin evden \u00e7\u0131karken dairenin durumunu foto\u011fraflarla belgelemek, ileride \u201chasar var\u201d iddias\u0131yla depozitonun haks\u0131z yere kesilmesinin \u00f6n\u00fcne ge\u00e7ebilir.<\/p>\n

Ayr\u0131ca kirac\u0131n\u0131n evden \u00e7\u0131k\u0131\u015f tarihine kadar oturma hakk\u0131, e\u015fyalar\u0131n\u0131 g\u00fcvenli \u015fekilde ta\u015f\u0131ma s\u00fcresi ve gerekti\u011finde tahliye s\u00fcrecine ili\u015fkin t\u00fcm i\u015flemleri bir avukat arac\u0131l\u0131\u011f\u0131yla takip ettirme hakk\u0131 da her zaman sakl\u0131d\u0131r.<\/p>\n

Ev sahibi hi\u00e7bir sebep g\u00f6stermeden beni evden \u00e7\u0131karabilir mi?<\/strong><\/p>\n

Hay\u0131r. Kanunda say\u0131lan ge\u00e7erli bir sebep (\u00f6deme yap\u0131lmamas\u0131, ihtiya\u00e7, tahliye taahh\u00fcd\u00fc gibi) olmadan yap\u0131lan tahliye talepleri hukuken ge\u00e7erli kabul edilmez.<\/p>\n

\u0130htarnameye hi\u00e7 cevap vermezsem ne olur?<\/strong><\/p>\n

S\u00fcresi i\u00e7inde itiraz veya cevap verilmemesi, kar\u015f\u0131 taraf\u0131n talebinin kesinle\u015fmesine ve s\u00fcrecin aleyhinize h\u0131zla ilerlemesine yol a\u00e7abilir.<\/p>\n

\u00d6zetle:<\/strong> Ev sahibinin tahliye talebiyle kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131\u011f\u0131n\u0131zda panik yerine tebli\u011f tarihini not etmek, belgenin t\u00fcr\u00fcn\u00fc do\u011fru tespit etmek, yasal s\u00fcreler i\u00e7inde itiraz\/cevap vermek ve gerekiyorsa arabuluculuk se\u00e7ene\u011fini de\u011ferlendirmek en \u00f6nemli ad\u0131mlard\u0131r. Her somut olay\u0131n kendine \u00f6zg\u00fc ko\u015fullar\u0131 oldu\u011funu unutmay\u0131n.<\/p>\n

\"Av.<\/a><\/p>\n

Av. Aysel ABA KES\u0130C\u0130<\/a><\/strong><\/h4>\n
\n <\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

T\u00fcrkiye’de konut kiralar\u0131 2026 y\u0131l\u0131nda da art\u0131\u015f\u0131n\u0131 s\u00fcrd\u00fcr\u00fcrken, ev sahibiyle kirac\u0131 aras\u0131ndaki tahliye uyu\u015fmazl\u0131klar\u0131 da sulh hukuk mahkemelerinin en yo\u011fun dosya kalemlerinden biri haline geldi. Elinize bir ihtarname, \u00f6deme emri veya dava dilek\u00e7esi ula\u015ft\u0131\u011f\u0131nda panikle hareket etmek yerine, kanunun size tan\u0131d\u0131\u011f\u0131 s\u00fcreleri ve haklar\u0131 bilmek \u00e7o\u011fu zaman s\u00fcrecin sonucunu de\u011fi\u015ftiriyor. Bu yaz\u0131da ev sahibi tahliye…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":12053,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-12052","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-diger"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.avrasyahukuk.com.tr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12052","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.avrasyahukuk.com.tr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.avrasyahukuk.com.tr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.avrasyahukuk.com.tr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.avrasyahukuk.com.tr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=12052"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.avrasyahukuk.com.tr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12052\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.avrasyahukuk.com.tr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/12053"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.avrasyahukuk.com.tr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=12052"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.avrasyahukuk.com.tr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=12052"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.avrasyahukuk.com.tr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=12052"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}