Esas No:2021\/428<\/strong> 5. Hukuk Dairesi 2021\/428 E. , 2021\/4458 K.<\/p>\n\n\n\n MAHKEMES\u0130<\/strong>:Asliye Hukuk Mahkemesi<\/p>\n\n\n\n Taraflar aras\u0131ndaki 4650 say\u0131l\u0131 Kanunla de\u011fi\u015fik 2942 say\u0131l\u0131 Kamula\u015ft\u0131rma Kanununun 10. maddesine dayanan kamula\u015ft\u0131rma konusu irtifak hakk\u0131 bedelinin tespiti ve bu hakk\u0131n davac\u0131 idare ad\u0131na tescili davas\u0131ndan dolay\u0131 yap\u0131lan yarg\u0131lama sonunda: Davan\u0131n kabul\u00fcne dair verilen yukar\u0131da g\u00fcn ve say\u0131lar\u0131 yaz\u0131l\u0131 h\u00fckm\u00fcn Yarg\u0131tay’ca incelenmesi, daval\u0131 Hazine vekilince verilen dilek\u00e7e ile istenilmi\u015f olmakla, dosyadaki belgeler okunup uyu\u015fmazl\u0131k anla\u015f\u0131ld\u0131ktan sonra gere\u011fi g\u00f6r\u00fc\u015f\u00fcl\u00fcp d\u00fc\u015f\u00fcn\u00fcld\u00fc: T.C.Yarg\u0131tay5. Hukuk Dairesi Esas No:2021\/428Karar No:2021\/4458K. Tarihi: 5. Hukuk Dairesi 2021\/428 E. , 2021\/4458 K. MAHKEMES\u0130:Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar aras\u0131ndaki 4650 say\u0131l\u0131 Kanunla de\u011fi\u015fik 2942 say\u0131l\u0131 Kamula\u015ft\u0131rma Kanununun 10. maddesine dayanan kamula\u015ft\u0131rma konusu irtifak hakk\u0131 bedelinin tespiti ve bu hakk\u0131n davac\u0131 idare ad\u0131na tescili davas\u0131ndan dolay\u0131 yap\u0131lan yarg\u0131lama sonunda: Davan\u0131n kabul\u00fcne dair verilen yukar\u0131da g\u00fcn…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":10362,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[63],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.avrasyahukuk.com.tr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11156"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.avrasyahukuk.com.tr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.avrasyahukuk.com.tr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.avrasyahukuk.com.tr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.avrasyahukuk.com.tr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=11156"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.avrasyahukuk.com.tr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11156\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":11157,"href":"https:\/\/www.avrasyahukuk.com.tr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11156\/revisions\/11157"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.avrasyahukuk.com.tr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/10362"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.avrasyahukuk.com.tr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11156"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.avrasyahukuk.com.tr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=11156"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.avrasyahukuk.com.tr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=11156"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
Karar No:2021\/4458<\/strong>
K. Tarihi:<\/strong><\/p>\n\n\n\n
K A R A R –
Dava, 4650 say\u0131l\u0131 Kanunla de\u011fi\u015fik 2942 say\u0131l\u0131 Kamula\u015ft\u0131rma Kanununun 10. maddesine dayanan kamula\u015ft\u0131rma konusu irtifak hakk\u0131 bedelinin tespiti ve bu hakk\u0131n davac\u0131 idare ad\u0131na tescili istemine ili\u015fkindir.Mahkemece uyulan bozma ilam\u0131 uyar\u0131nca inceleme ve i\u015flem yap\u0131larak h\u00fck\u00fcm kurulmu\u015f, karar daval\u0131 vekilince temyiz edilmi\u015ftir.Mahkemece, bozma ilam\u0131na uyularak davan\u0131n kabul\u00fcne karar verilmi\u015f ise de; bozma gerekleri tam olarak yerine getirilmemi\u015ftir. \u015e\u00f6yle ki;Dava konusu … Mahallesi 4464, 5019, 5021, 4950, 1234, 1232 ve 1238 parsel say\u0131l\u0131 ta\u015f\u0131nmazlar arsa niteli\u011findedir. Kamula\u015ft\u0131rma Kanununun k\u0131ymet takdir esaslar\u0131n\u0131 belirten 11. maddesinin 1. f\u0131kras\u0131n\u0131n arsalara ili\u015fkin (g) bendi uyar\u0131nca, arsalar\u0131n bedelinin de\u011ferlendirme g\u00fcn\u00fcnden \u00f6nceki \u00f6zel amac\u0131 olmayan emsal sat\u0131\u015flara g\u00f6re hesaplanmas\u0131 zorunludur.Bu itibarla, emsal sat\u0131\u015flar\u0131n de\u011ferlendirme tarihindeki kar\u015f\u0131l\u0131\u011f\u0131n\u0131n fiyat art\u0131\u015f endekslerinin uygulanmas\u0131 suretiyle tespiti, bundan sonra emsal ile dava konusu ta\u015f\u0131nmaz\u0131n eksik ve \u00fcst\u00fcn y\u00f6nlerinin neler oldu\u011fu ve oranlar\u0131 a\u00e7\u0131klanmak suretiyle de\u011fer bi\u00e7ilmesi gerekir.H\u00fckme esas al\u0131nan bilirki\u015fi raporunda dava tarihi olan 2006 y\u0131l\u0131 itibariyle dava konusu ta\u015f\u0131nmaz ile emsal ta\u015f\u0131nmaz\u0131n emlak vergisine esas m2 de\u011ferleri kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131r\u0131lmadan ve emsal ta\u015f\u0131nmazla dava konusu ta\u015f\u0131nmaz\u0131n imar uygulamas\u0131 sonucu olu\u015fan parseller olup olmad\u0131\u011f\u0131 ara\u015ft\u0131r\u0131lmadan bedel tespit eden bu rapora g\u00f6re h\u00fck\u00fcm kurulmas\u0131 m\u00fcmk\u00fcn de\u011fildir.Bu durumda; taraflara dava konusu ta\u015f\u0131nmaza yak\u0131n b\u00f6lgelerden ve yak\u0131n zaman i\u00e7inde sat\u0131\u015f\u0131 yap\u0131lan benzer y\u00fcz\u00f6l\u00e7\u00fcml\u00fc sat\u0131\u015flar\u0131 bildirmeleri i\u00e7in imkan tan\u0131nmas\u0131, l\u00fczumu halinde resen emsal celbi yoluna gidilmesi, ta\u015f\u0131nmaz\u0131n, de\u011ferlendirme tarihi itibariyle, emsal al\u0131nacak ta\u015f\u0131nmaz\u0131n ise sat\u0131\u015f tarihi itibariyle imar ya da kadastro parselleri olup olmad\u0131\u011f\u0131 ilgili Belediye Ba\u015fkanl\u0131\u011f\u0131 ve Tapu M\u00fcd\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fcnden sorulmas\u0131, ayr\u0131ca dava konusu ta\u015f\u0131nmaz\u0131n; imar plan\u0131ndaki konumu, emsallere ve de\u011ferini etkileyen merkezi yerlere olan uzakl\u0131\u011f\u0131n\u0131 da g\u00f6sterir krokisi ve dava konusu ta\u015f\u0131nmaz ile emsal ta\u015f\u0131nmazlar\u0131n resen belirlenen vergi de\u011ferleri ve emsal ta\u015f\u0131nmazlar\u0131n sat\u0131\u015f akit tablosu getirtilerek, dava konusu ta\u015f\u0131nmaz\u0131n de\u011ferlendirmeye esas al\u0131nacak emsallere g\u00f6re ayr\u0131 ayr\u0131 \u00fcst\u00fcn ve eksik y\u00f6nleri ve oranlar\u0131 a\u00e7\u0131klanmak suretiyle yap\u0131lacak kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131rma sonucu de\u011ferinin belirlenmesi bak\u0131m\u0131ndan, yeniden olu\u015fturulacak bilirki\u015fi kurulu marifetiyle mahallinde ke\u015fif yap\u0131larak al\u0131nacak rapor sonucuna g\u00f6re h\u00fck\u00fcm kurulmas\u0131 gerekti\u011finin d\u00fc\u015f\u00fcn\u00fclmemesi,Do\u011fru olmad\u0131\u011f\u0131 gibi;
2- Anayasa Mahkemesinin 27\/11\/2020 <\/strong>g\u00fcn 31317 say\u0131l\u0131 Resmi Gazete’de yay\u0131mlanan 16\/07\/2020 <\/strong>tarih 2018\/104 Esas, 2020\/39 Karar say\u0131l\u0131 karar\u0131 ile 2942 say\u0131l\u0131 Kamula\u015ft\u0131rma Kanununun 7139 say\u0131l\u0131 Kanunla De\u011fi\u015fik 10. maddesinin 8. f\u0131kras\u0131n\u0131n d\u00f6rd\u00fcnc\u00fc c\u00fcmlesinin; ‘idarenin k\u0131ymet takdir komisyonunca tespit edilen bedelden az olmas\u0131 durumunda h\u00e2kim taraf\u0131ndan tespit edilen bedel, fazla olmas\u0131 durumunda idarenin k\u0131ymet takdir komisyonunca tespit etti\u011fi bedel, pe\u015fin ve nakit olarak hak sahibi ad\u0131na, kalan\u0131 ise bedele ili\u015fkin karar\u0131n kesinle\u015fmesine kadar \u00fc\u00e7er ayl\u0131k vadeli hesapta nemaland\u0131r\u0131lmak ve kesinle\u015fen karara g\u00f6re hak sahibine verilmek \u00fczere’ b\u00f6l\u00fcm\u00fc ile yedinci c\u00fcmlesinde yer alan ‘idarenin k\u0131ymet takdir komisyonunca tespit etti\u011fi bedelden fazla olmas\u0131 halinde fazla olan tutar\u0131n bloke edildi\u011fine’ ibaresinin Anayasa’ya ayk\u0131r\u0131 oldu\u011fu ve iptal edildi\u011fi nazara al\u0131narak kamula\u015ft\u0131rma bedeline dava tarihinden 4 ay sonras\u0131ndan ba\u015flayarak karar tarihine kadar yasal faiz i\u015fletilmesi ve derhal \u00f6denmesi gerekti\u011finden,”
H\u00fckm\u00fcn yukar\u0131da a\u00e7\u0131klanan nedenlerle daval\u0131 vekilinin temyiz itirazlar\u0131 yerinde oldu\u011fundan H.U.M.K.nun 428. maddesi gere\u011fince BOZULMASINA<\/strong>, 31\/03\/2021 <\/strong>g\u00fcn\u00fcnde oybirli\u011fiyle karar verildi.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"